경제산책/부동산 투자 (24) 썸네일형 리스트형 [대출용어] 주택담보대출 DSR, LTV, DTI _ 집 구하기_은행 대출 DSR (총부채 원리금 상환 비율) LTV (주택 담보 인정 비율) DTI (총부채 상환 비율) 부동산 매수 시 (주택 담보 대출받을 때) DSR, LTV, DTI 몰라서 은행에서 당황했던 기억들 있으시죠? 은행 대출 실행 전 미리 숙지하고 은행을 방문하면 좋을 거 같습니다 상담하실 때 편하실 거예요 흔히 '주택담보대출'을 줄여서 '주담대'라고 부릅니다 1) LTV (Loan To Value ratio) 주택담보인정비율 "당신 집 얼마예요? 그거 계산해보고 대출해 드릴게요~~!! ① 주택 담보가치에 따른 대출금을 의미 (담보 주택 시세의 몇 % 까지 대출을 해주는지?) ② 담보 물건의 시세를 감정평가한 후 평가금액 대비 몇% (아파트의 경우 KB시세 기준) ③ 대출받는 사람의 상환능력보다는 담보 가치만을.. [재건축,재개발] 투자 생각 재개발, 재건축 투자 무작정 지인의 말, 중개사의 말 만 듣고 투자해야 할까요? 투자를 위한 여러분의 준비 과정은 어떤지요? 각 개인마다 다른 투자성향이니 이점 감안하여 주세요. 저는 초기 투자금이 적은 재개발, 재건축 물건을 선호합니다, 생각해보니 일반분양을 받아본 적도 없고, 입주 1~2년차 물건을 매수한 적도 없네요 무조건 사업 진행이 빠른 곳에 투자하셔야 합니다. 장시간 돈이 묶이면 안되겠죠? [그런데 말입니다] 사업 진행이 빠른 곳은 비싸겠죠? 단계별로 P가 선반영 되어 있어서, 저 같은 흙수저는 초기 단계에 싼 가격으로 선점하고 월세를 지향합니다. 이를 통해 장기간 Risk를 월세로 커버하고 있습니다. 또한 개발이 늦어질 경우 단계별 출구전략이 필요합니다., 소요경비를 조합원들이 부담하므로 주.. [리모델링] 40년 구축 아파트 _ 광주광역시 북구 광주광역시 북구 40년 구축 아파트 리모델링 오래된 아파트를 저렴하게 매입하고 좋은 리모델링 업체를 통해 예쁘게 꾸며서 새로운 임차인에게 전해드렸습니다. 또 한 곳의 세팅이 끝났네요. 사실 리모델링하면서 가장 고민스러운 부분은 역시나 "예산과 업체"입니다. 리모델링 컨셉, 범위, 목적 이런 건 예산이 많다면 문제가 되질 않습니다 돈이 많다면 뭐가 걱정이겠습니까. 요구하는 바를 제대로 반영할 수 있는 전문 업체인지? 하자 보수에 대한 A/S는 가능하며 문제가 없는 업체인지? 사전에 업체 조사는 매우 중요합니다 예산, 컨셉 열심히 계획했는데 결정적으로 '업체'가 말썽이면 정말 답이 없습니다 요즘은 각 지역마다 유능하고 성실하며 리모델링을 전문으로 하는 업체가 많이 있습니다 저는 이번 리모델링을 하면서 좋은 .. [광주광역시] 전남방직˙일신방직 공장 부지 개발 광주광역시 북구 임동 도심 마지막 노른자위 땅으로 평가 받고 있는 임동 전남˙일신방직 공장부지 개발 계획. 전남방직와 일신방직은 1935년 당시 일제가 광주에 설립한 '가네보 방적'이란 섬유업체에 뿌리를 두고 있습니다 일제가 패망한 이후 '전남방직'으로 이름이 변경되었으며, 1954년 전남방직과 일신방직으로 분리되었습니다. 전남방직의 임동 공장 부지 면적은 약155,600m2 일신방직의 임동 공장 부지 면적은 약136,000m2 Total 291,600m2 (8만8천평) 개발은 소상공인의 반발 등을 고려하여 '창고형 마트'나 '대형 마트' 유치는 어렵고 '백화점'이나 '프리미엄 쇼핑몰' 등을 검토 할 것으로 예상됩니다. 2022.03.16일 현재 시는 신세계, 현대, 롯데 등 대형규모의 업체들이 최근 광.. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음
