[전세집구할때] 전세집 월세집 보러 다닐 때 Check List _ 방 보러다닐때 이것만은 체크하자

전셋집, 월세집 방 보러 다니실 때

무엇을 보고, 무엇을 체크하고 집을 구하시나요?

 

부동산 중개사 분과 함께 동행하여

계약하실 곳을 보실 때 어떤 부분을 보시나요?

 

주요 체크리스트(Check List)를 첨부하였으니

다운 받으셔서 활용하세요

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1. [집 보러 가기 전 준비물]

  ① 줄자, 펜, 종이 - 집 구조를 개략적으로 스케치

  ② <첨부> 전세집(월세집) 보러 다닐 때 Check List

 

2. [권리 상태 Check List]

  ① 등기부등본 발급 후 권리 상태 확인

      (등기부등본의 을구 근저당, 가압류 등 확인)

  ② 저당금액과 전세 보증금의 합계 금액이 집 시세의 60~70%를 넘는가

  ③ 대리인과의 계약 시 위임장을 반드시 확인하고 기재된 내용 체크

  ④ 위임장에 명시된 부동산 소재지, 위임받은 사람의 인적사항 및 위임 범위,

      임대인의 인감도장 및 인감증명서상 도장 일치 확인

  ⑤ 단독주택과 다가구주택의 경우 세입자가 여러 명인 경우가 많음

      따라서 세입자 전체 보증금이 부동산 감정가보다 많거나 비슷하다면 피하는 게 좋음

  ⑥ 국세 미납 여부

      임대인이 미납된 국세가 많을 경우 경매로 넘어갈 수 있으며 이 경우 국세 징수가

      보증금보다 우선순위에 있으므로 보증금에 피해가 갈 수 있음

 

[전월세계약] 전월세 계약시 주의사항 및 Check Point / 특약사항

3. [내부 상태 Check List]

   ① 수압(화장실, 싱크대 등) 동시에 수도를 틀어 수압을 체크한다

   ② 화장실 변기 물이 잘 내려가는지 체크한다

   ③ 창문의 방충망이 훼손되지 않았는지 

   ④ 창문의 훼손 여부, 잠금장치 및 여닫이가 잘 작동되는지

   ⑤ 도배 및 장판 상태 (곰팡이나 누수 여부 확인 가능)

   ⑥ 화장실과 싱크대 배수구의 냄새 (위생)

   ⑦ 옷장, 침대, 냉장고, 세탁기 위치와 사이즈 확인 (상호 호환 가능 여부 확인)

   ⑧ 임대인에게 도배 또는 장판을 교체해 줄 의사가 있는지 확인

   ⑨ 빨래를 건조할 공간이 있는지

   ⑩ 보일러 연식 및 작동 여부

   ⑪ 전기 콘센트 확인

   ⑫ 집 내부의 냄새 (퀴퀴한 남새 NO)

   ⑬ 현관 잠금장치 확인 

   ⑭ 인덕션 위 후드가 잘 작동되는지

 

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4. [외부 상태 Check List] 

  ① 동향의 경우(부족한 채광) 맞벌이 부부에게 큰 문제가 되지 않으나 확인 

  ② 주차 가능한지

  ③ 전기세, 수도세 등은 개별 계량기에 의해 납부하는지

  ④ 남향이 좋으나 되도록이면 1~3시 사이에 중개사 분과 동행 방문하여 채광 확인 필요

  ⑤ 옆집과의 거리 (환기 및 개인 사생활 보호에 중요)

  ⑥ 윗집 소음 (위층에 한창 뛰어다니는 어린아이가 있는지)

  ⑦ 방범창 유무 (여자분이 거주하신다면 굉장히 중요)

 

5. [외부 환경 Check List]

   ① 집과 지하철, 버스정류장까지의 도보 시간 체크

   ② 주변 마트, 편의 시설 확인

   ③ 빌라의 경우 1층은 보안에 취약하므로 보안 체크

   ④ 임대차 계약기간 종료 시 새로운 세입자를 구하기 용이한 지역 및 위치인지

   ⑤ 병원과 가까운지, 학교, 어린이집, 학원 등과 가까운지

   ⑥ 집 주변 혐오시설 확인

   ⑦ 집 주변 치안상태 확인 (저녁에도 한번 주변을 방문해서 확인)

 

전세집 구할때 Check List.pdf

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최소 2년은 살아야 할 집!

거주하는 동안 만족감이 높다면

생활이 더 행복하지 않을까요?

 

예쁘고 안전한 전셋집을 구하셔서

 모든 분들이 행복했으면 합니다

 

당신을 응원합니다

감사합니다