[광주광역시] 정비사업(재건축) 추진현황 - 2022.01.20기준

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2022.01.20 기준

광주광역시 재건축 현황

 

서구 1개소, 남구 7개소,

북구 1개소, 광산구 1개소

총 13개소

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1) 광주광역시 재건축 현황

    <관리처분인가, 착공 및 준공 단계는 제외>

      

   ① 서구(1개소) - 화정동 삼익 (화정동 삼익 아파트)

   ② 남구(6개소) - 방림 삼일, 월산 신우, 봉선 라인하이츠 1차, 봉선 라인하이츠 2차,

                           봉선 모아 2차, 주월 스카이

   

   ☞ 관리처분 인가, 착공, 준공 단계 제외 이유

         현 단계, 부동산 가격이 상승하여 '개미 투자자(소액 투자자)'는 실제 접근이 불가

         단, 실 수요자는 "관리처분계획인가" 물건 또는 "착공지" 물건에 관심을 가지고

         매수한다면 착공 후 준공시 또는 입주시 가격 상승 기대 가능   

 

2) 재건축 소액 투자 가능지

    ① 재건축 업무 진행 Flow 감안시 최소 10년 장기 투자를 고려해야 함

    ② 따라서, 여유 자금으로 접근해야 함

    ③ 초기 전세값을 이용한 갭투자 후, 차츰 월세로 전환하여 수익 Risk Hedge필요  

 

<2022.01.20일 기준 - 광주광역시 정비사업(재건축) 추진 현황>

광주광역시 재건축 추진 현황 (2022.01.20기준)

 

광주광역시_정비사업 추진현황(22.01.20.).hwp

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 3) 재건축 사업지 장기투자    

    부동산 가치투자는 최소한 4년이상 특히, 재개발 재건축 사업은 평균 10년을 보고 투자해야 합니다

    투자시 감정을 배제하고 객관적으로 분석하고

    부동산 경기 침체기에 매입을 하여 수익을 극대화하고 Risk를 Hedge하는 전략이 필요합니다

    입지적 측면 및 시장을 예측할 수 있게 많은 공부가 필요한 분야 입니다

    무턱대고 매수하지 말고, 무턱대고 매도하지 말고!

 

    누군가(A)는 나쁜 뉴스에 민감해서 매도하고

    누군가(B)는 나쁜 뉴스를 분석해서 매수하고

   

    후자(B)처럼 분석하고 판단하는 사람이

    당신이었으면 합니다

 

 

[광주광역시] 정비사업(재개발) 추진현황 - 2022.03.31기준

    감사합니다

/끝/