[종합부동산세] 2022년 부동산 세제 개편 _ 종부세

[2022.07.21] 부동산 세제 개편_부동산 세제 정상화_종합부동산세_종부세_양도소득세_양도세

정부는 2022년07월21일 부동산 세제 개편과 법인세 인하 등을 내용으로하는

     '첫 세법 개정안'을 발표하였습니다. 

 

        [핵심 Key]

          1) 주택수에서 주택 가액으로 종합부동산세 부과

          2) 종합부동산세 세율 및 세부담 상한 인하

          3) 종합부동산세 기본공제금액 상향

   

    주요 내용 함께 보시죠 (전체 세제 개편안은 아래 '첨부'를 다운로드해 주세요)

 

    <첨부>  2022년07월21일 세제 개편안 상세본 .

                  부동산 세제 정상화 부분은 P 77~82 를 참고.

2022년 세제개편안 상세본_기획재정부.pdf

1.69MB

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1. 소득세 개편 (P49)

    소득세 과세 표준 구간이 조정되었습니다

    23년1월1일 이후 소득분부터는 개정된 과세표준 및 세율이 적용됩니다 

2022년 소득세 과세표준 구간 및 근로소득세액공제 조정

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2. 부동산 세제 정상화 (첨부 P77~82)

        1) 주택분 종합부동산세 세율 및 세부담상한 조정 (종합부동산세법)

             ① 다주택자 중과제도 폐지 및 세율인하

                   ☞ 주택 수와 상관없이 과세표준으로 세율을 정합니다

2022년 주택분 종합부동산세 세율 및 세부담상한 조정

             ② 주택분 종합부동산세 세부담 상한 조정

                   ☞ 세부담 상한도 주택 수와 상관없이 150%로 조정됩니다   

                          ex) 작년 종부세 1,000만원 납부하고, 올해 2,000만원을 납부해야한다면

                         세부담 상한 조정으로 150%인 1,500만원만 납부하면 됩니다

2022년 주택분 종합부동산세 세부담 상한 조정

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-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------       2) 주택분 종합부동산세 기본공제 금액 상항 (종합부동산세법)

             ① (일반) 6억원 → (개정) 9억원

                  ☞ 종합부동산세 부담 완화

              ☞ 종부세 기본 공제 금액이 공시가격 합산 6억에서 9억으로 조정됩니다

              ☞ 즉, 본인이 소유한 주택의 공시가격 합산액이 9억까지는 종부세가 부과되지 않고

                   9억이상일때는 과표구간 세율에 따라 부과됩니다

             ② (1세대 1주택자) 11억원 → (개정) 12억원

             ③ (법인) 기본공제 없음 → (개정) 기본공제 없음

 

        3) 1세대 1주택자 종합부동산세 특별공제 도입 (조세특례제한법)

             ① '22년 1세대 1주택자 특별공제 한시 도입

             ② '22년 납세 의무가 성립하는 분에 대해서만 적용

2022년 주택분 종합부동산세 기본공제금액 상향 및 1세대 1주택자 종합부동산세 특별공제 도입

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      4) 고령자, 장기보유자 종합부동산세 납부유예 도입 (종합부동산세법)

             ① 1세대 1주택자 고령자.장기보유자 종부세 납부 유예

             ② 60세이상 또는 주택 5년 이상 보유자

             ③ '22.11월 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용

2022년 고령자 및 장기보유자 종합부동산세 납세 유예 도입

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        5) 일시적 2주택 등 1세대 1주택자 주택 수 종합부동산세 특례 (종합부동산세법)

             ① 일시적 2주택. 상속주택, 지방 저가 주택에 대한 1세대 1주택자 주택수 종부세 특례

             ② '22.1.1일 이후 납세의무가 성립하는 분부터 적용

                   ☞ 일시적 2주택으로 본의 아니게 종합부동산세를 납부하는 경우가

                  종종 있었는데 상당 부분 해소될것으로 보입니다 

2022년 일시적 2주택 등 1세대 1주택자 주택 수 종합부동산세 특례 신설

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        6) 주택임대소득 과세 고가 주택기준 인상 (소득세법)

             ① (기존) 기준시가 9억원 초과 → (개정) 기준시가 12억원 초과

                   - 주택임대사업 과세 고가주택 기준이 9억에서 12억으로 개정됩니다

        7) 소형주택 임대사업자 세액감면 연장 (조세특례제한법)

             ① (대상) 등록임대사업자의 소형주택(85m2, 6억원이하) 임대소득

             ② 1호 임대시 임대기간에 따라 4년이상 30%, 10년이상 75%

             ③ 2호 임대시 임대기간에 따라 4년이상 20%, 10년이상 50%

             ④ 적용기한 '22.12.31

2022년 주택임대소득 과세 고가주택기준 인상 및 소형주택 임대사업자 세액감면 연장

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3. 맺 음 말

    1) 다주택자들의 종부세 부담 완화가 제일 먼저 눈에 들어옵니다

          ① 주택수에서 주택 가액으로 종합부동산세 부과

          ② 종합부동산세 세율 및 세부담 상한 인하

          ③ 종합부동산세 기본공제금액 상향

    2) 경제 재도약을 뒷받침하는 세제 개편안이 성공적으로 적용되었으면 합니다

    3) 여러분들의 성공 투자 기원합니다

 

감사합니다.